10 ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΓΙΑ ΥΠΟΨΗΦΙΟΥΣ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ ΠΟΥ ΘΕΛΟΥΝ ΝΑ ΑΓΟΡΑΣΟΥΝ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ Η ΤΕΜΑΧΙΟ.


11 ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΓΙΑ ΥΠΟΨΗΦΙΟΥΣ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ ΠΟΥ ΘΕΛΟΥΝ ΝΑ ΑΓΟΡΑΣΟΥΝ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ Η ΤΕΜΑΧΙΟ. 

10 TIPS FOR  BUYERS WHO WANT TO BUY LAND OR PLOT.

Τι πρεπει να προσεξετε.....


1) Δειτε το ακινητο απο κοντα (τεμαχιο η αγροτεμαχιο) Δειτε τα συνορα, με βαση το τοπογραφικο που θα σας υποδειξη ο ιδιοκτητης
2) Ρωτηστε τον ιδιοκτητη εαν ειναι αγροτεμαχιο η οικοπεδο εντος σχεδιου η εντος ζωνης. ( Παρτε και δευτερη γνωμη - κυριως εαν ο ιδιοκτητης  δεν εχει καποιο εγγραφο να αποδειξη εαν ειναι οικοπεδο η αγροτεμαχιο)
3) Ζητηστε το Συμβολαιο κτισεως και το τοπογραφικο. 
α) Για  να δειτε ποσα τμ ειναι συνολικα το ακινητο. 
β) Ρωτηστε και ερευνηστε εαν ειναι καθαρο απο το υποθηκοφυλακειο και εαν γινονται οριστικα συμβολαια. 
γ) Ρωτηστε μηχανικο εαν μπορει να βγει Βεβαιωση περι μη αυθαιρετων.

4) Εαν ειναι εξ αδιαιρετου το τεμαχιο η αγροτεμαχιο δειτε ποσο ειναι το συνολικο εμβαδο ολου του αγροτεμαχιου. Πχ Εαν ειναι 10.000τμ το συνολικο εμβαδο κ εσεις ενδιαφερεστε να αγορασετε τα 450-500τμ..
5) Εφοσον εχετε μαθει το συνολικο εμβαδο του ολου αγροτεμαχιου, δειτε εαν υπαρχουν κτισματα πχ, μονοκατοικιες, κιοσκια, σιδεροκατασκευες, μπαρμπεκιου, περιφραξεις με τσιμεντακι. κτλπ. 

Στην περιπτωση :
1) Εαν υπαρχουν κτισματα τοτε =  Ρωτηστε εαν ειναι νομιμα, ( ΜΟΝΟ ΜΕ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ) Εαν ειναι με τακτοποιηση αυθαιρετων, η με το διαταγμα του Τριτση τοτε Φυγετε μακρια! ΜΗΝ ΤΟ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΟΥΤΕ ΤΖΑΜΠΑ! 

2) Εαν δεν υπαρχουν κτισματα τοτε = Προχωρηστε σε αγοραπωλησια του ακινητου. Και ζητηστε απο τον ιδιοκτητη α) Υπευθυνη δηλωση να σας δωσει τα τ.μ. που δικαιουστε. Πχ. Εαν το ακινητο ειναι 4.000τμ και καποιος αγοραζει 500τμ δικαιουται 20τμ. 
β) Ιδιωτικο συμφωνητικο νομης και κατοχης που θα αποτυπωνει ακριβως το τεμαχιο που αγοραζετε και τα συνορα του. 

6) Ρωτηστε ατομα υπευθυνα και αρμοδιες δημοσιες υπηρεσιες εαν η περιοχη ειναι στην ΖΩΝΗ Αρχαιολογιας η Δασαρχειου η Νατουρα.

7) Ρωτηστε στο Δημο εαν το νερο ειναι καταλληλο η εαν εχει Αρσενικο.

8) Δειτε στην περιοχη οπου βρισκεται το ακινητο εαν υπαρχουν Ρεματα και Βαλτοι (Καλαμια)

9) Δειτε την περιοχη οπου βρισκεται το ακινητο εαν υπαρχουν Πυλωνες που περναει η μεγαλη ταση ηλεκτρικου Ρευματος.

10) Δειτε η ρωτηστε για τους συνιιδιοκτητες (τι γειτονες ειναι? ) πχ. πολλες περιοχες της καλλικρατειας και της ποτιδαιας εχουν συνιιδιοκτητες ΡΟΜΑ, Παλινοστουντες, Ελληνοποντιους, Γυφτους, κτλπ. Σιγουρα δεν ειναι κανενας προσωποληπτης η ρατσιστης αλλα το μονο σιγουρο ειναι οτι δεν θα υπαρχει ταξη στο συγκροτημα των τεμαχιων καθοτι ο καθενας θα κανει οτι θελει, δεν θα υπαρχει ησυχια, αλλα με βαση τα στατιστικα στοιχεια υπηρχαν θεματα διαταραξης κοινης ησυχιας, κλοπης, δημιουργια ασχημων αυθαιρετων, προβλημα καθαριοτητας, ελλειψη συννενοησης οσον αφορα κοινοχρηστα θεματα οπως Ρευμα Νερο. 

11) Κεραιες κινητης τηλεφωνιας η Ραδιοσταθμων.


ΝΑ ΘΥΜΑΣΤΕ: Περιοχες Ηρακλεια Καλλικρατεια Σωζοπολη και οι ευρυτεροι οικισμοι τους, αλλα και η περιοχη Ποτιδαιας εως και φωκιες εχουν προβληματα απειρα οπως: 
1) Αρχαιολογια 
2) Δασαρχειο 
3) Νατουρα
4) Αρσενικο στο νερο, 
5) Ο Δημος δεν δινει νερο, το νερο ειναι απο ιδιωτες 
6) Ποτε δεν θα μπουν στο σχεδιο, παντα θα ειναι εξ αδιαιρετου
7) Δεν γινονται οριστικα συμβολαια παρα μονο προσυμφωνα
8) Οι διανομες τους δηλαδη τα Αγροτεμαχια τους εχουν συνολικο εμβαδο πανω απο 10.000τμ και ειδικα στην ποτιδαια ειναι πανω απο 30.000τμ αρα φανταστειτε ποσοι ειναι οι συνιιδιοκτητες. 
9) Αυθαιρεσια στο μεγαλειο της
10) Πυλωνες υψηλης τασης που ειναι καρκινογονα κατασταση σε ακτινα 1 χλμ γυρω γυρω απο τον πυλωνα. Kεραιες βονταφον.

11 ΜΑΚΡΙΑ ΑΠΟ ΑΥΤΕΣ ΤΙΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ! Εκτος εαν θελετε να χαντακωσετε και να πεταξετε και εσεις τα χρηματα σας οπως και 25.000 οικογενειες που εχουν χτισει σε αυτες τις περιοχες καποιο αυθαιρετο και γενικα εχουν αγορασει καποιο τεμαχιο.





πόσο ασφαλή είναι τα κτίρια στην Ελλάδα από σεισμούς; how safe buildings in Greece by earthquakes?

Πόσο ασφαλή είναι τα κτίρια στην Ελλάδα από σεισμούς;

Σφοδρή επίθεση κατά συγκεκριμένων σεισμολόγων που βγαίνουν στα κανάλια τις τελευταίες ημέρες, με αφορμή τον σεισμό στο Νεπάλ, εξαπέλυσε ο Αναπληρωτής Υπουργός Υποδομών Μεταφορών και Δικτύων, Χρ. Σπίρτζης.

 Όπως ανέφερε: «Στις κατασκευές εφαρμόζονται από δεκαετίες διαρκώς εξελισσόμενοι αντισεισμικοί κανονισμοί, σύμφωνα με τους κανόνες της επιστήμης και της τεχνολογίας, ώστε η χώρα να έχει ικανοποιητική αντισεισμική θωράκιση. Τα αποτελέσματα συμπεριφοράς των κατασκευών, σε περιπτώσεις σεισμών μέχρι τώρα είναι ικανοποιητικά, όπως αποδείχθηκε και στην πρόσφατη περίπτωση της Κεφαλονιάς. 

Ασφαλώς υπάρχουν κατασκευές, που χρειάζονται παρακολούθηση και ενίσχυση της αντισεισμικής συμπεριφοράς τους και αυτό αποτελεί πρώτο μέλημα της Πολιτείας και της νέας Κυβέρνησης.
Ας καταλάβουν επιτέλους ορισμένοι, ευτυχώς ελάχιστοι, από τους δημοσιολογούντες περί τους σεισμούς, ότι η τρομοκρατία της κοινής γνώμης, δεν προσφέρει αντισεισμική θωράκιση ούτε γλιτώνει τη χώρα από τις πιθανές συνέπειες εκδήλωσης σεισμικών φαινομένων.

Οι μεθοδεύσεις πίεσης και τρομοκράτησης των πολιτών για την απόσπαση κονδυλίων,  ώστε να συνεχίζεται αενάως ο κύκλος της άντλησης πόρων στο όνομα της αόριστης εκτίμησης της σεισμικότητας δεν γίνονται πλέον αποδεκτές. Όλα έχουν όρια. Ο σεισμός προφανώς δεν είναι ταξικός. Οι κατασκευές όμως είναι. Και οι, ευτυχώς ελάχιστοι, σεισμολόγοι που υπερβαίνουν τα όρια, ας ασχοληθούν επιτέλους σοβαρά και υπεύθυνα με το αντικείμενο τους και μόνο».

Είναι φανερό ότι ο υπουργός υπονοεί πως κάποιοι τρομοκρατούν τον κόσμο για να παίρνουν κονδύλια. Λίγες ώρες πριν ο Ακ. Τσελέντης είχε πει ότι λόγω έλλειψης κονδυλίων θα σταματήσει η 24ωρη βάρδια σεισμολόγων ενώ ο Ευθ. Λέκκας είπε ότι ο σεισμός στο Νεπάλ ήταν όσο 900 σεισμοί της Κεφαλονιάς.
Αν και ο αντισεισμικός κανονισμός που εφαρμόζεται στην κατασκευή των νέων κτιρίων, κυρίως των μετά το 1985 οικοδομών, θεωρείται ικανοποιητικός και παράγονται ασφαλή κτίρια, εντούτοις προβληματισμός υπάρχει για τα παλαιότερα κτίρια, όσα είναι 30 ετών και πάνω.

Σύμφωνα με παλαιότερη έρευνα, τρία στα τέσσερα κτίρια της χώρας, δηλαδή 3.000.000 κτίρια από τα περίπου 4.000.000 κτίρια σε όλη την Ελλάδα, είναι παλαιά και χρειάζονται προσεισμική ενίσχυση.
Πρόκειται για κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν από το 1985, με παλαιούς αντισεισμικούς κανονισμούς ή και χωρίς αντισεισμικό κανονισμό. Ιδιαίτερα ευάλωτα θεωρούνται τα κτίρια με πιλοτή. 

Εκτιμάται ότι τα προ του 1985 κτίρια πρέπει να ενισχυθούν ώστε να είναι εφάμιλλα των καινούργιων κτιρίων, προκειμένου να μην υπάρχουν πολίτες δύο ταχυτήτων στη χώρα, δηλαδή αυτοί που κατοικούν σε ασφαλή κτίρια και εκείνοι που κατοικούν σε λιγότερο ασφαλή. 

Βασικό εμπόδιο αποτελεί το υψηλό κόστος που απαιτείται για την αντισεισμική ενίσχυση των υφισταμένων κτιρίων, το οποίο, κατά τους ειδικούς, πλησιάζει το 10% της αξίας του κτιρίου. Πάντως ένα στα τέσσερα κτίρια είναι καινούργιο και σχετικώς πιο ασφαλές σε πιθανό χτύπημα του Εγκέλαδου. Τα στοιχεία προκύπτουν από τη μελέτη που εκπονήθηκε στο πλαίσιο του Εθνικού Προγράμματος Αντισεισμικής Ενίσχυσης Υφισταμένων Κτιρίων (ΕΠΑΝΤΥΚ), το οποίο υλοποιείται από το ΤΕΕ σε συνεργασία με το υπουργείο Εσωτερικών και την ΚΕΔΚΕ. 

Ωστόσο, όπως επισημαίνουν οι ειδικοί, η ασφάλεια των κτιρίων αποτελεί συνάρτηση της ποιότητας κατασκευής τους, του εδάφους στο οποίο θεμελιώθηκαν και του είδους του πιθανού σεισμού. Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι στον σεισμό της Πάρνηθας του 1999 είχαμε 143 θανάτους, 400 τραυματισμούς και 31 κτίρια που κατέρρευσαν, ενώ σοβαρές ζημιές σημειώθηκαν σε περίπου 200.000 κτίρια, παρά το γεγονός ότι ο κύριος σεισμός ήταν 5,9 βαθμών της κλίμακας Ρίχτερ. Είχε όμως πολύ μεγάλη επιτάχυνση, η οποία και θεωρήθηκε υπεύθυνη για τις καταρρεύσεις κτιρίων. 

Ειδικότερα, περίπου 5.000 κτίρια της Αττικής επλήγησαν ανεπανόρθωτα από τον καταστροφικό σεισμό της 7ης Σεπτεμβρίου 1999 και κρίθηκαν κατεδαφιστέα από τον δευτεροβάθμιο έλεγχο των συνεργείων του τότε ΥΠΕΧΩΔΕ. Αλλα περίπου 60.000 κτίρια χρειάζονταν σοβαρές επισκευές, ενώ ελαφρότερες επισκευές χρειάζονταν περίπου 140.000 κατοικίες στο Λεκανοπέδιο. Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι οι ζημιές των κτιρίων ξεπέρασαν κάθε αρχικό υπολογισμό, αφού υπήρξαν σοβαρές ζημιές και στο κέντρο της Αθήνας.

Onslaught against particular seismologists who go to the channels in recent days, in response to the earthquake in Nepal, launched by the Deputy Minister of Infrastructure, Transport and Networks, Ch. Spirtzis.

 As he said: "In the construction applied by decades constantly evolving Seismic Code, according to the rules of science and technology, so that the country has adequate earthquake-proofing. The behavioral effects of construction, in cases of earthquakes so far are satisfactory, as demonstrated in the recent case of Kefalonia. Certainly there are structures that require monitoring and strengthening their seismic behavior and this is the key concern of the State and of the new government.

Let us understand some, fortunately few, by dimosiologountes on earthquakes, that terrorism is the common opinion, does not offer earthquake-proofing nor saves the country from possible consequences event seismic phenomena.

Such approaches pressure and intimidation of citizens for posting funds to continue perpetually cycle funds raised in the name of vague assessment of seismicity are no longer accepted. Everything has limits. The earthquake is obviously not class. But the construction is. And, thankfully few, seismologists exceeding the limits, we finally deal seriously and responsibly with their subject and only. "

It is obvious that the Minister suggests that some terrorizing the world to get funds. A few hours before the Ak. Tselentis had said that due to lack of funds will stop 24 seismologists shift while the Ef. Lekkas said that the earthquake in Nepal was as 900 earthquakes of Kefalonia.

Although the seismic regulations applicable to the construction of new buildings, particularly after 1985 of buildings, considered satisfactory and produced safe buildings, however, there is concern for older buildings, you are 30 years or older.

According to previous research, three out of four buildings in the country, ie 3,000,000 buildings approximately 4,000,000 premises throughout Greece, is old and in need of pre-earthquake aid. These buildings constructed before 1985, with old seismic regulations or no earthquake safety regulations. Particularly vulnerable are defined as buildings with flats.

It is estimated that pre-1985 buildings should be strengthened to be similar to the new buildings to be no two-tier citizens in the country, ie those residing in safe buildings and those who live in less safe.

A key obstacle is the high cost required for seismic strengthening of existing buildings, which, according to experts, is approaching 10% of the building's value. However, one in four buildings are new and relatively more secure likely hit Enceladus. The data resulting from the study conducted as part of the National Programme for Earthquake Reinforcement of Existing Buildings (EPANTYK), which is implemented by the TCG in cooperation with the Interior Ministry and the Central Union.

However, as experts say, the safety of buildings is a function of the construction quality of the soil in which founded and type of potential earthquake. Characteristic is the fact that the earthquake of 1999 Parnes had 143 deaths, 400 injuries and 31 buildings collapsed and severe damage occurred in about 200,000 buildings, despite the fact that the main earthquake was 5.9 on the Richter scale. But he had great acceleration, which was responsible for the collapse of buildings.

In particular, about 5,000 buildings of Attica irreparably affected by the devastating earthquake on September 7, 1999 and found demolished by the appeal controlling workshops of the then Ministry. But some 60,000 buildings require major repairs, while lighter repairs require approximately 140,000 homes in the Basin. It is telling that the damage of buildings exceeded all initial calculation, since there have been seriously damaged and the center of Athens.

Θυρίδες,καταθέσεις και πτώχευση Ελλάδας.....


Στον «αέρα» οι καταθέσεις – Πόση ασφάλεια παρέχουν οι θυρίδες;Οι καταθέσεις έως 100.000 ευρώ σε τράπεζες που χρεοκοπούν καλύπτονται από την κρατική εγγύηση.Δεν ισχύει όμως το ίδιο εάν το «κούρεμα» επέλθει μέσω φόρων ή έκτακτων εισφορών... ή επιβληθέντων φόρων ή πτώχευσης του κράτους & επιβολής ειδικών μέτρων....
Και μπορεί ο τεως υπουργός Οικονομικών Γιάννης Στουρνάρας να διαβεβαίωσε από την πρώτη στιγμή ότι δεν υπάρχει κανένας κίνδυνος, ωστόσο, σύμφωνα με δημοσίευμα κυριακάτικης εφημερίδας, υπάρχει μία σημαντική λεπτομέρεια που όχι μόνο δεν καθησυχάζει τους Έλληνες καταθέτες,
αλλά αντίθετα εντείνει την ανησυχία τους.
Συγκεκριμένα, όπως είναι γνωστό, τόσο το Μνημόνιο, μέσω κυρίως της ανακεφαλαιοποίησης των τραπεζών, όσο και ο ελληνικός νόμος (3746/2009) εξασφαλίζουν την εγγύηση των καταθέσεων (έως 100.000 ευρώ), τουλάχιστον μέχρι το τέλος του 2015, οπότε η εγγύηση θα παρέχεται πλέον από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, εφόσον έχει ολοκληρωθεί η τραπεζική ένωση της Ευρωζώνης. Αυτό όμως που ελάχιστοι γνωρίζουν είναι ότι η εγγύηση αυτή ισχύει μόνο για τους καταθέτες των τραπεζών που χρεοκοπούν. Αντιθέτως δεν υπάρχει καμία πρόβλεψη για αποζημίωση ή εξασφάλιση των καταθέσεων, σε περίπτωση που αυτές υποστούν «κούρεμα» μέσω επιβολής φόρου ή έκτακτων εισφορών ή επιβολής κατασχέσεων επί των καταθέσεων σε περίπτωση πτώχευσης του κράτους ή στάσης πληρωμών.
Με λίγα λόγια, εάν ένα μελλοντικό Eurogroup αποφασίσει να επιβάλει την επιβολή ενός φόρου στις καταθέσεις, ανεξαρτήτως ύψους, τότε το κράτος δεν υποχρεούται να αποζημιώσει τους πολίτες του.
Πόσο ασφαλείς είναι οι τραπεζικές θυρίδες;
Ούτε και αυτός ο τρόπος αποταμίευσης είναι απόλυτα σίγουρος, σύμφωνα με το ίδιο δημοσίευμα, αφού αφ' ενός οι καταθέσεις στις θυρίδες δεν καλύπτονται από την κρατική εγγύηση και αφετέρου, σε έκτακτη περίπτωση, π.χ. πτώχευσης, επιβολής ειδικών μέτρων κ.λπ. οι Αρχές μπορουν  να τις αντιμετωπίσουν ως περιουσιακό στοιχείο και να επιβάλουν το άνοιγμά τους παρουσία κρατικών λειτουργών.

Ν.Φλογητα Διαμερισματα


 

Πωλειται Οικοδομη Δυοροφη με Ισογειο στα Ν.Φλογητα αποτελουμενη απο: 
1) ΙΣΟΓΕΙΟ: α) Διαμερισμα 2 ΔΣΚΤ, 64τμ γωνιακο, με χρηση κηπου. 
Τιμη: 52.000€

2) 1ος Οροφος: α) Διαμερισμα 2 ΔΣΚΤ, 60τμ διαμπερες. Τιμη: 67.000€
                      β) Διαμερισμα 2 ΔΣΚΤ, 64τμ γωνιακο.    Τιμη: 77.000€

3) 2ος Οροφος: α) Διαμερισμα 2 ΔΣΚΤ, 60τμ διαμπερες. Τιμη: 77.000€
                      β) Διαμερισμα 2 ΔΣΚΤ, 64τμ γωνιακο.    Τιμη: 87.000€



Εξτρα: Η Οικοδομη ειναι πολυτελης ιδιοκτητη κατασκευη. Ετος κατασκευης: 2004. (Αρα δεν εχει ΦΠΑ 23% που επιβαρρυνεται ο αγοραστης να πληρωσει φορος μεταβιβασης αγορας επι της αντικειμενικης αξιας) 
Ολα τα διαμερισματα εχουν ατομικο καλοριφερ, με αποθηκη, πορτα ασφαλειας, μπαρμπεκιου, αλουμινια καγκελα, αλουμινια στορια. μπανιερες, εγκαταστ για πλυντηριο, παραθυρο στο μπανιο.
Ανοιχτωσια θεα, ελευθερο παρκινγκ, καταλληλα για διαμονη ολο τον χρονο. Αποσταση απο παραλια: 720μ. GPS: 40.262220, 23.223850

Για περισσοτερες πληροφοριες πχ φωτος τοπογραφικο κατοψεις κτλπ παρακαλω στειλτε μηνυμα. 


video
l
video
video
video


Σωζοπολη Μεζονετα - Sozopoli Mezonette 35.000


video
     video

Σωζοπολη Βεροια Πωλειται Μεζονετα 1ΔΣΚΤ, 50τμ, 25 ετων, στο κεντρο της παραλιας, σε νορμαλ κατασταση. Τιμη: 35.000 ευρω. 

Sozopoli veroia mezonette 1 bedroom salon kitchen wc, 50sqm, 25 old years, in center, normal property, 50m from beach. Price 35.000 euro.


Ν.Φλογητα Αγροτεμαχιο - N.Flogita Land - 15.000





N.Φλογητα Αγροτεμαχιο 5.500τμ αρτιο (οχι εξ αδιαιρετου) αποσταση απο παραλια 3.5 χλμ. Τιμη: 15.000 ευρω.
ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΑΠΟ ΠΑΡΑΛΙΑ: 6ΧΛΜ
GPS: 40.295084, 23.253799 ΣΥΝΤΕΤΑΓΜΕΝΕΣ: 40°17'42.3"N 23°15'13.7"E


N.Flogita 5500sqm from beach 3,5km. Price: 15.000 euro


Ν.Φλογητα Πωλειται Μαγαζι - N.Flogita Store for sale



Ν.Φλογητα Πωλειται Επαγγελματικος χωρος περιπου 200τμ, ισογειος χωρος. Στο χωριο. Αποσταση απο παραλια 800μ. Κατασκευη 1983. 5μ υψος. 2 Εξοδους (εξοδος φορτοεκφορτωσης) τριφασικο ρευμα. (Χρησιμοποιουνταν Ξυλουργειο) 

Ρωτηστε μας για τιμη.! 

Συντεταγμενες: 40°15'49.0"N 23°13'05.2"E
GPS: 40.263624, 23.218110
Γειτονια: https://www.google.gr/maps/@40.263654,23.218116,3a,75y,71.71h,78.48t/data=!3m4!1e1!3m2!1sYi5WFuzMLiCdPEL54lbqAg!2e0?hl=el



Ν.Φλογητα Μονοκατοικια Χωριο - N.Flogita House


video

N.Φλογητα Μονοκατοικια 2 Δωματια Κουζινα Σαλονι τραπεζαρια μπανιο, 100τμ, ισογεια, με κηπο. Στο χωριο, Ατομικη θερμανση, γωνιακο, σε καλη κατασταση, αποσταση απο θαλασσα 711μ. Τιμη Ευκαιριας 


Καταθέσεις στο εξωτερικό-εμβάσματα στο εξωτερικό : όλη η εγκύκλιος



Νέες οδηγίες για τον τρόπο με τον οποίο ο φοροελεγκτικός μηχανισμός θα πρέπει να αντιμετωπίζει τους φορολογούμενους που έβγαλαν χρήματα στο εξωτερικό κατά την κρίσιμη περίοδο 2009-2011, έδωσε στη δημοσιότητα η γενική γραμματεία δημοσίων εσόδων.
Η σχετική εγκύκλιος την οποία υπογράφει  η γ.γ Δημοσίων Εσόδων Κατερίνα Σαββαιδου, παρέχει διευκρινίσεις για το πώς ακριβώς θα αντιμετωπίζονται οι περιπτώσεις φορολογουμένων οι οποίοι επικαλούνται πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων, αποταμιεύσεις που προυπήρχαν την 1/1/2000 (σ.σ ημερομηνία παραγραφής) κλπ. Ειδικότερα δίνονται οδηγίες για τις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Κάλυψη εμβασμάτων με χρηματικά ποσά που υπήρχαν στην κατοχή του φορολογούμενου έως και την τελευταία ημέρα του τελευταίου παραγεγραμμένου έτους. Για τη συγκεκριμένη περίπτωση αναφέρεται:

Οδηγός ελέγχου των εμβασμάτων στο εξωτερικό
Με την εγκύκλιο διαταγή ΠΟΛ.1033/21.2.2013 διευκρινίσθηκε ότι για την κάλυψη του εμβάσματος γίνονται δεκτά χρηματικά ποσά που υπήρχαν σε χρηματοπιστωτικά ιδρύματα στο τέλος του έτους 1999(τελευταίο παραγεγραμμένο έτος), εφόσον αποδεικνύεται από επίσημα δικαιολογητικά (βεβαίωση από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα) και εφόσον έχουν υποβληθεί οι δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος. Στην έννοια των χρηματικών ποσών περιλαμβάνονται, εκτός από τις καταθέσεις, και τα επενδυτικά προϊόντα γενικά (ομόλογα, μετοχές, repos, αμοιβαία κεφάλαια κλπ) για τα οποία προκύπτει από σχετικά αποδεικτικά στοιχεία ότι ήταν διαθέσιμα στο τέλους του έτους 1999 και εκποιήθηκαν-ρευστοποιήθηκαν σε χρόνο προγενέστερο της μεταφοράς χρηματικού ποσού στο εξωτερικό με έμβασμα (σχετ. παρ. 15 της ΠΟΛ.1033/21.2.2013).
2. Κάλυψη εμβασμάτων με το προϊόν της εκποίησης περιουσιακών 
στοιχείων
Για την κάλυψη των εμβασμάτων με το προϊόν της εκποίησης περιουσιακών
στοιχείων διευκρινίζονται τα εξής:
α) Περιουσιακά στοιχεία (ακίνητα, μετοχές εισηγμένες ή μη κλπ) που έχουν αποκτηθεί έως και το τέλος του 1999 και εκποιήθηκαν μετά την 1-1-2000 και πάντως πριν την αποστολή του εμβάσματος, λαμβάνεται υπόψη το συνολικό ποσό που προέκυψε από την εκποίηση αυτή υπό την προϋπόθεση ότι αποδεικνύεται η εκποίηση από σχετικά παραστατικά.
β) Περιουσιακά στοιχεία (ακίνητα, μετοχές εισηγμένες ή μη κλπ) που έχουν αποκτηθεί μετά από το τέλος του τελευταίου παραγεγραμμένου έτους δηλαδή μετά την 1-1-2000 και εκποιήθηκαν πριν την αποστολή του εμβάσματος, λαμβάνεται υπόψη το συνολικό ποσό που προέκυψε από την εκποίηση αυτή, για την κάλυψη του εμβάσματος, σε κάθε περίπτωση όμως ελέγχεται η οικονομική δυνατότητα απόκτησης των περιουσιακών αυτών στοιχείων από το φορολογούμενο.

γ) Για περιουσιακά στοιχεία (ακίνητα, μετοχές εισηγμένες ή μη κλπ) που έχουν αποκτηθεί και εκποιηθεί ως και το τέλος του 1999 λαμβάνεται υπόψη το ποσό που προέκυψε από την εκποίηση αυτή, εφόσον αποδεικνύεται από σχετικά παραστατικά και υπό την προϋπόθεση ότι δεν έχουν συμπεριληφθεί στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος. Στην περίπτωση που ο φορολογούμενος κάνει χρήση της βεβαίωσης χρηματικών ποσών σε Τράπεζες ως το τέλος του 1999, κατά τα οριζόμενα στην παράγραφο 12 της ΠΟΛ.1033/21.2.2013 δεν μπορεί να επικαλεσθεί και τα αναφερόμενα στο προηγούμενο εδάφιο.
Ειδικά για τις εισηγμένες στο Χρηματιστήριο μετοχές, εκτός από τα πρωτότυπα παραστατικά πώλησης (πινακίδια) θα πρέπει να προσκομίζεται και αναλυτική κίνηση της μερίδας του επενδυτή (φορολογούμενου) από το Χρηματιστήριο Αξιών.

3. Κατανομή κοινών λογαριασμών στους συνδικαιούχους.
Στις περιπτώσεις αποστολών εμβασμάτων που πραγματοποιούνται από κοινούς λογαριασμούς πρέπει να γίνεται καταρχήν ισομερής επιμερισμός αυτών μεταξύ των συνδικαιούχων του λογαριασμού προέλευσης του εμβάσματος.
Σημειώνεται ότι στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να εκδίδεται εντολή ελέγχου σε όλα τα πρόσωπα του κοινού λογαριασμού και εφόσον συμμετέχει ανήλικος έχουν εφαρμογή και οι διατάξεις του άρθρου 5 του ν.2238/1994 όπως ίσχυαν.
Σε περίπτωση που ο ελεγχόμενος επικαλείται διαφορετική αναλογία των χρηματικών αυτών ποσών οφείλει να αποδείξει με κάθε πρόσφορο μέσο τον ισχυρισμό του.
Επί αμφισβήτησης του ισχυρισμού του ελεγχόμενου από τη φορολογική αρχή η ίδια οφείλει να αιτιολογήσει την αναλογία που αυτή επικαλείται εάν αυτή είναι διαφορετική του ισομερούς επιμερισμού. Η αιτιολόγηση αυτή πρέπει να είναι ειδική και εμπεριστατωμένη (σχετ. διατ. άρθ. 28 και 64 ν. 4174/2013).

4. Επαναπατρισμοί κεφαλαίων.
Σχετικά με τα επαναπατριζόμενα κεφάλαια του άρθρου 38 του ν.3259/2004, του άρθρου 18 του ν.3842/2010 όπως αυτός τροποποιήθηκε με τις διατάξεις της παρ. 19 του άρθρου 21 του ν. 3943/2011 καθώς και συμπληρωματικά των διευκρινήσεων που δόθηκαν με την παρ. 10 της ΠΟΛ.1033/21.2.2013 έχουμε τα παρακάτω:
α) Σε περίπτωση που τα επαναπατριζόμενα κεφάλαια με τους παραπάνω νόμους, χρησιμοποιούνται για την κάλυψη της διαφοράς (προσαύξηση περιουσίας) θα πρέπει να ελέγχεται το πραγματικό γεγονός της εισαγωγής και φορολόγησης των ποσών αυτών. Δηλαδή αρκεί η βεβαίωση της Τράπεζας ότι τα συγκεκριμένα ποσά υπήχθησαν στις παραπάνω διατάξεις και ότι καταβλήθηκε ο σχετικός φόρος.

Έτσι όπως έχει γίνει με το αριθμ. πρωτ.1054830/1114/Α0012/21-06-2005 έγγραφό μας για την κάλυψη τεκμαρτής δαπάνης στις περιπτώσεις που έχει απολεσθεί το πρωτότυπο μοναδικό λογιστικό παραστατικό της συναλλαγής, για τις ανάγκες της παρούσας, αρκεί αντίγραφο βεβαίωσης της Τράπεζας ίδιου περιεχομένου, ενώ στην περίπτωση αυτή απαιτείται επιπλέον υπεύθυνη δήλωση του φορολογουμένου ότι το πρωτότυπο δεν βρίσκεται στην κατοχή του και δεν έχει χρησιμοποιηθεί για φορολογικούς λόγους.
β) Επιπρόσθετα ελέγχεται ότι τα χρήματα υπήρχαν κατατεθειμένα σε Τράπεζα του εξωτερικού κατά την ημερομηνία έναρξης ισχύος των σχετικών νόμων. Για τον λόγο αυτό πρέπει να προσκομίζεται στην αρμόδια ελεγκτική αρχή κάθε πρόσφορο αποδεικτικό στοιχείο.
γ) Τέλος σε κάθε περίπτωση που καταβάλλεται ο μειωμένος φόρος για τον επαναπατρισμό των σχετικών ποσών, ελέγχεται η προϋπόθεση της παραμονής των ποσών αυτών σε προθεσμιακό λογαριασμό ή της επένδυσης αυτών (μέρους ή όλου) κατά τα οριζόμενα στις σχετικές για την εφαρμογή των νόμων αποφάσεις.

5. Κάτοικοι εξωτερικού
Για όσες υποθέσεις έχουν ήδη υποβληθεί τα σχετικά με τη φορολογική κατοικία δικαιολογητικά, αυτά διαβιβάζονται στη Δ.Ο.Υ. όπου οι φορολογούμενοι υπέβαλαν δήλωση φορολογίας εισοδήματος σαν κάτοικοι Ελλάδας. Αντιθέτως, για όσες υποθέσεις δεν έχουν ήδη υποβληθεί τα εν λόγω δικαιολογητικά, οι ίδιοι οι φορολογούμενοι οφείλουν να τα προσκομίσουν στη Δ.Ο.Υ. όπου υπέβαλαν δήλωση φορολογίας εισοδήματος σαν κάτοικοι Ελλάδας. Και στις δυο περιπτώσεις, οι Δ.Ο.Υ. αποστέλλουν έγγραφο προς τις ελεγκτικές αρχές, όπου πιστοποιείται το χρονικό διάστημα για το οποίο ο φορολογούμενος είναι φορολογικός κάτοικος Ελλάδας ή φορολογικός κάτοικος εξωτερικού.

Το ποσό των 19,466 εκατομμυρίων ευρώ –κονδύλι το οποίο θα προέλθει από το νέο ΕΣΠΑ και συγκεκριμένα από το επιχειρησιακό πρόγραμμα ανάπτυξης ανθρωπίνου δυναμικού για δια βίου μάθησης- θα διαθέσει το υπουργείο Εργασίας για την ενίσχυση της κοινωνικής οικονομίας και των «κοινωνικών συνεταιριστικών επιχειρήσεων» (Κοιν. Σ.Επ). Από τη δράση που ανακοινώθηκε επίσημα χθες –το υπουργείο Εργασίας προχωρά ήδη στη δημόσια πρόσκληση προς τις αναπτυξιακές συμπράξεις του άρθρου 18 του Ν. 4019/2011- αναμένεται ότι προκύψουν 12.489 ωφελούμενοι: 6489 υποψήφιοι κοινωνικοί επιχειρηματίες και άλλοι 6000 υφιστάμενοι κοινωνικοί επιχειρηματίες.

Oι 50 μεγαλύτερες τράπεζες του κόσμου το 2014

INTERN.BANKING
Ο πίνακας αναφέρει ορισμένες από τις εξυπηρετούμενες τράπεζες υπάρχουν και άλλες πολλές τράπεζες καθώς και χώρες που μπορεί να ανοίξετε λογαριασμό προσωπικό ή εταιρικό λογαριασμό όπως Belize,Sceyhelles,Νew Zealand,Australia κ.α.Επικοινωνήστε μαζί μας για όποια χώρα και τράπεζα σας ενδιαφέρεi.
RankCompanyCountryMarket cap,
US$ billion
1Wells FargoUSA261.39
2JP Morgan ChaseUSA211.89
3Industrial and Commercial Bank of China (ICBC)China197.12
4HSBC HoldingsUK192.52
5China Construction Bank (CCB)China171.97
6Bank of America (BoA)USA159.43
7Citigroup Inc.USA145.54
8Agricultural Bank of China (ABC)China126.56
9Commonwealth Bank of Australia (CBA)Australia118.35
10Bank of ChinaChina118.08
11Banco SantanderSpain114.92
12WestpacAustralia100.14
13Royal Bank of CanadaCanada96.22
14BNP ParibasFrance93.45
15Lloyds Banking GroupUK91.02
16Toronto-Dominion BankCanada88.59
17Allied Irish Banks (AIB)Ireland87.48
18ANZ Banking GroupAustralia86.76
19UBSSwitzerland80.27
20Itau Unibanco HoldingBrazil80.16
21Mitsubishi UFJ Financial Group (MUFG)Japan76.74
22National Australia Bank (NAB)Australia75.84
23U.S. BancorpUSA74.26
24Goldman SachsUSA74.18
25Bank of Nova ScotiaCanada73.79
26Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA)Spain72.22
27BarclaysUK69.75
28Morgan StanleyUSA60.98
29Sumitomo Mitsui Financial GroupJapan57.82
30Royal Bank of Scotland GroupUK57.19
31Banco BradescoBrazil63.58
32Nordea BankSweden58.59
33Intesa SanpaoloItaly55.62
34ING GroupNetherlands54.57
35Standard CharteredUK52.52
36UniCreditItaly51.82
37Credit Suisse GroupSwitzerland50.62
38Societe GeneraleFrance49.63
39Mizuho Financial GroupJapan48.41
40Bank of Communications (BoCom)China45.03
41PNC Financial Services GroupUSA44.88
42Deutsche BankGermany44.87
43Bank of MontrealCanada44.42
44Capital OneUSA42.33
45China Merchants BankChina41.25
46Credit AgricoleFrance39.40
47Bank of New York MellonUSA38.44
48Canadian Imperial Bank of CommerceCanada35.46
49China Minsheng Banking Corp.China34.22
50China CITIC BankChina33.38